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上半年宜春房產行情分析,房子是該買還是再等等?

原創 李佳敏2021/06/22 08:44:52 發布 來源:宜春0795房地產網 作者:宜春房地產網 5737 閱讀 45 評論 55 點贊

最近不少想買房的朋友咨詢我宜春樓市的動態,以及會影響房價的樓市政策,為了讓朋友以及粉絲們能了解下半年樓市情況,特分析如下。


  2021年上半年轉瞬即逝,縱觀宜春上半年的房情,今年上半年轟轟烈烈的學區房改革、三胎政策、政府區域調控等讓各地房地產行業大呼汗顏,宜春也不例外,而效果也逐漸露出水面,宜春樓市已經進入下半場,具體到宜春本地,開發商會有怎樣的大行動,政府會有什么樣的政策調整,購房者是否值得買房等等都會在下文中體現。


1.改善客冷靜,宜春買房人和開發商博弈開始


目前房地產市場的邏輯已發生根本改變,傳統房地產開發模式已走進死胡同,房地產的投機和投資時代已經結束。從大城市角度看,當下房價是不是上漲,都不能改變未來大勢已去的局面,房價將穩中有升,但是很難再有大的起伏。站在宜春的立場立場上看,宜春的房價已經快處于頂部,上漲空間有限,這意味著沒有較大投機的空間。

當前大熱的袁州新城、宜陽新區的新房價格已經普遍上萬,因為價格比較高,5月份過后,銷售熱度降低了很多,可能是因為可選的樓盤,可選的房源多了。很多改善買房人冷靜下來了,不搶房了。當然這種高價盤,開發商也是做了長期準備,價格是繼續漲,還是降價走量,目前買房人和開發商開始博弈了。


宜陽新區實景圖

 所以,購房者未來的出路一定不能空守傳統思維,必須跳出過去的認知,才能在新時代把握住機會。


*數據僅供參考,以商家發布為準


2.漲價潮來襲,價值洼地你還要等嘛?

城南片區和經開區近年來都是宜春地區的價值洼地,但自今年上半年以來,宜春的城南片區自從鳳凰春曉售罄以后,去年這個時候城南還在7000左右,現在城南片區均價報價已經到了7800,而最高價有的已經賣過了8000了。很多人還在猶豫要不要買經開區的時候,半年的時間經開區的均價已經過6000,最高價已經賣過7000。


*數據僅供參考,以商家發布為準


3.春哥買房建議


宜春剛需盤漲得有些兇,主要是由于過萬的高價盤在拉漲,而8000以下的低價盤確實很少。現在提倡 “房住不炒” ,但無論是從投資,亦或是剛需自住的角度看,買房不僅是值不值,更是需不需要的問題。

房子除了本身的居住價值外,更多是作為固定資產所體現的資產配置價值,所以無論是剛需、投資、土豪,房子都是需要的東西。

春哥建議剛需人群早買,改善買房還是要以產品本身是否滿足自己的需要為前提,可以多對比擇優選擇。


*以上所有房價數據均來自于宜春各區域樓盤,綜合整理于6月1日,收集不易,有出入歡迎指出!部分價格可能由于交易量等原因造成均價高于或者低于實際房價,僅供參考


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